청약 가점제 계산법 완벽 정리 (2025년 기준)

청약 가점제 계산법을 항목별로 상세히 정리했습니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간에 따른 점수 산정 방법과 실전 예시를 통해 당첨 가능성을 높이는 전략을 알아보세요. (2025년 최신 기준 반영.)

 

청약가점제 점수

 

 

청약 가점제 점수 계산, 어렵지 않아요! 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 직접 계산해보세요.

 

청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 아파트 분양 기회를 우선 제공하기 위해 도입된 제도입니다. 특히 민영주택의 일반공급 시, 추첨제와 함께 적용되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산한 최대 84점 만점의 점수제로 운영됩니다. 높은 점수를 받을수록 당첨 가능성이 높아지므로, 자신의 점수를 정확히 계산하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

청약 가점제 항목별 계산 방법

① 무주택 기간 (최대 32점)

본인과 배우자가 무주택자로 지낸 기간을 기준으로 하며, 매년 2점씩 가산되어 최대 15년 이상이면 32점을 받을 수 있습니다.

• 1년 이상 ~ 2년 미만: 2점
• 2년 이상 ~ 3년 미만: 4점
• …
• 15년 이상: 32점

※ 무주택자 인정 기준 주의사항
청약 가점제에서 무주택자로 인정받으려면 본인과 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 단, 만 60세 이상의 직계존속(부모, 조부모 등)이 주택을 소유한 경우 에는 청약 신청자의 의사와 무관한 주택 보유로 판단되어, 무주택자로 인정됩니다. 단, 혼인 시 배우자가 주택을 보유하고 있었다면 해당 기간은 제외됩니다. 

 

 

② 부양가족 수 (최대 35점)

본인과 세대원을 포함해 실제로 함께 거주 중이며, 주민등록등본상 확인 가능한 직계존속·자녀 등 부양가족 수에 따라 점수가 부여됩니다.

• 0명: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• …
• 6명 이상: 35점

단, 배우자는 기본적으로 1명의 부양가족으로 포함되며, 외국 국적을 가진 가족은 포함되지 않습니다.

 

 

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입한 기간이 길수록 점수가 높습니다. 1년 이상부터 점수가 부여되며, 매년 1점씩 증가하여 15년 이상이면 17점을 받습니다.

• 1년 이상 ~ 2년 미만: 1점
• 2년 이상 ~ 3년 미만: 2점
• …
• 15년 이상: 17점

매월 1회 이상, 정해진 금액을 정상 납입했을 경우에만 유효합니다.

 

 

청약 가점제 항목별 점수표 (요약 정리)

아래는 청약홈 기준으로 정리된 가점제 항목별 점수와 기준입니다. 총점은 84점 만점입니다.

항목	최대 점수	적용범위
무주택 기간	32점	1년 미만 ~ 15년 이상
부양가족 수	35점	0명 ~ 6명
입주자저축(청약통장) 가입기간	17점	(청약자) 6개월 ~ 15년 이상 (배우자) 1년 ~ 2년 이상

이 항목에 따라 산정된 점수가 높을수록 가점제 방식에서 유리하며, 동점일 경우 추첨으로 결정됩니다.

 

청약 가점 계산 예시

실제 점수를 예시로 계산해보겠습니다.

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족 수: 본인, 배우자, 자녀 2명 → 25점
• 청약통장 가입기간: 12년 → 14점

총점: 20점 + 25점 + 14점 =59점

 

평균 당첨 커트라인은 지역에 따라 다르지만, 수도권 인기 지역의 경우 보통 65점 이상이면 경쟁력이 있다고 평가됩니다.

청약 가점제 적용 비율은 어디에 어떻게 적용될까?

모든 민영주택 일반공급이 가점제로 운영되는 것은 아닙니다. 주택의 공급면적과 지역, 그리고 입지 유형(투기과열지구, 청약과열지구 등)에 따라 가점제와 추첨제의 적용 비율이 다릅니다.

 

공급면적	수도권·공공주택지구 ·투기과열지구	청약과열지구	그 외의 지역
60㎡ 이하	-	가점제 40%	가점제 40% 이하
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하	-	가점제 70%	가점제 40% 이하
85㎡ 초과	가점제 100%	가점제 50%	추첨제 100%

※ ‘그 외의 지역’ 가점제 비율은 40% 이하의 범위에서 시장·군수·구청장이 정하는 비율을 적용합니다.

청약 가점제 유의사항

• 무주택 기간과 통장 가입기간은 반드시 입주자모집공고일 기준으로 산정됩니다.
• 부양가족은 같은 세대 구성원으로 주민등록등본 상 함께 거주해야 합니다.
• 청약 가점은 민영주택 일반공급(특별공급 제외)에만 적용됩니다.
• 혼인신고일, 전입일자, 통장 가입일 등은 서류로 증빙이 가능해야 합니다.

 

나의 청약 가점, 어떻게 확인할 수 있을까?

청약홈 공식 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 본인의 정보를 입력하면 간편하게 점수를 계산해볼 수 있는 [가점 계산기] 서비스를 제공합니다. 또한, 입주자모집공고가 올라올 때마다 모집공고문에서 적용되는 공급유형과 가점제/추첨제 비율을 확인하는 것도 중요합니다.

출처 : 청약홈 홈페이지

 

 

결론: 청약 가점은 준비의 결과입니다.

청약 가점제는 하루아침에 점수를 올릴 수 있는 구조가 아닙니다. 무주택 유지, 가족 구성 변화, 꾸준한 통장 납입 등 장기적인 계획이 필요합니다. 2025년 현재, 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있으며, 가점제의 중요성은 더욱 높아지고 있습니다.

나의 청약 가점을 정확히 파악하고, 목표 점수를 설정해 꾸준히 관리한다면 당첨 가능성을 충분히 높일 수 있습니다.

본 글은 2025년 4월 기준 청약홈 공식 정보에 기반하여 작성되었습니다.